6月8日，記者從有關(guān)部門(mén)了解到，廣西公積金支持購房消費又傳出重磅消息，自治區住建廳、自治區財政廳、人民銀行南寧中心支行6月4日聯(lián)合發(fā)文稱(chēng)，各市住房公積金中心（分中心）將進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費力度。該文列出的六大利好消息中，在公積金提取、貸款方面都有驚喜。由于該文“自發(fā)布之日起實(shí)施”，目前，收到通知的各個(gè)中心正在做積極調整

1、提取時(shí)限由一年放寬到兩年

政策：職工購置自有產(chǎn)權住房的，可在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內，一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶(hù)內存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金。

解讀：本次公積金提取政策調整首次將裝修列入了提取范圍，業(yè)內人士認為，全區各地的公積金中心可能會(huì )各自制定相關(guān)的細則，比如提取額度、需要的材料、時(shí)限等。針對購房提取的情況，記者從南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)區直中心）了解到，該中心此前提取時(shí)限為一年內，現在時(shí)限已經(jīng)放寬為兩年內。

郭先生夫妻倆都繳交公積金多年，去年，他們購買(mǎi)了一套改善型住房，只提取了妻子的公積金做為首付款，郭先生的余額還沒(méi)有動(dòng)?！叭绻b修也能提取公積金，那就太好了?！惫壬f(shuō)，他們裝修花費20萬(wàn)元，如果能提取公積金，確實(shí)可以緩解資金壓力了。

2、貸款最高額度不低于總房款80%

政策：各地要根據當地房?jì)r(jià)水平及時(shí)提高貸款最高額度，并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制。最高貸款額度原則上應不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%，住房?jì)r(jià)格按照當地統計部門(mén)公布的商品住房均價(jià)計算。個(gè)貸率高于85%的城市，可繼續執行當前的最高貸款額度。

解讀：這項調整市民關(guān)注度較高，而且容易引起誤解。區直中心貸款科科長(cháng)盧釗稱(chēng)，貸款最高額度不低于總房款80%，不是指個(gè)人貸款時(shí)的計算方法，而是各個(gè)公積金中心在確定標準時(shí)的參照，比如南寧市均價(jià)約6600元/平方米，參照100平方米的房子來(lái)算，總價(jià)為66萬(wàn)元，總房?jì)r(jià)的80%約為52.8萬(wàn)元，南寧市目前的最高額度為60萬(wàn)元，因此是符合標準的。如果一個(gè)市民購買(mǎi)了200平方米的房子，他貸款的最高額度也是60萬(wàn)元，而不是以個(gè)人總房款來(lái)計算。

廣西各地市的最高額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區直中心均達到了60萬(wàn)元，有些地市的最高額度僅僅20余萬(wàn)元。那最高額度的調整對購房者有什么影響呢？盧釗分析稱(chēng)，如果最高額度設置較低，購房者要么就得加大首付，要么就要組合貸款，多支付商貸利息。他舉例稱(chēng)，如果一套房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)元，當地公積金中心的最高貸款額度如果為25萬(wàn)元，那么購房者至少要首付25萬(wàn)元，或者首付20%并申請組合貸款，即公積金貸款25萬(wàn)元，商業(yè)銀行貸款15萬(wàn)元，無(wú)論選擇哪種方案，購房者的壓力都很大。假設該地市房產(chǎn)均價(jià)為5000元/平方米，該地市公積金中心按照政策要求調整，那該市的調整最高貸款額度就應該不低于40萬(wàn)元，那么購房者就能夠首付10萬(wàn)元，剩下的全部用公積金貸款，能夠減輕許多中低收入職工家庭的壓力。

3、申請第二次貸款執行基準利率

政策：繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個(gè)人住房貸款，首貸最低首付比例為20%，已經(jīng)結清首貸的，可申請第二次，最低首付款比例為30%，執行同期個(gè)人住房公積金貸款基準利率。

解讀：盧釗稱(chēng)，此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍，本次調整規定執行基準利率，相當于首次貸款和二次貸款除了首付比例方面有差異外，其他方面已經(jīng)沒(méi)有任何差別。他提醒稱(chēng)，本次調整仍舊要求在結清第一次貸款的情況下，才能申請第二次。記者算了一筆賬，本次調整后，以貸款40萬(wàn)元、還款期限為20年來(lái)算，第二次申請公積金貸款的職工可節省利息18911元。

4、支持四類(lèi)異地購房情況

政策：北部灣經(jīng)濟區內購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個(gè)人貸款；外地職工回戶(hù)籍地購房，可在戶(hù)籍地申請住房公積金貸款；無(wú)房戶(hù)在工作及戶(hù)籍所在地以外區內其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款；有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發(fā)放貸款。

解讀：截至目前，區直中心已經(jīng)累計發(fā)放了268筆異地貸款，金額達6000多萬(wàn)元，為全區最多。5月下旬，北部灣首例同城化貸款申請在區直中心也已審核通過(guò)。但除了北部灣經(jīng)濟區外，其他各地市公積金中心在異地貸款方面，尚未全面放開(kāi)。

5、各中心貼息也要保障職工房貸

解讀：北海、貴港等地曾采用公轉商、存量貸款轉讓等方式操作，南寧市目前沒(méi)有出現緊缺情況。該政策的出臺，會(huì )進(jìn)一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下，職工申請貸款，此時(shí)公積金中心可以采取公轉商的方式，由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款，公積金與商貸之間的差額，由公積金中心補貼給銀行。

政策：個(gè)貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施，通過(guò)貼息、組合貸款、公轉商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉讓以及短期借款等方式積極籌措資金，滿(mǎn)足購房者的貸款需求。

6、限30個(gè)工作日內辦結貸款

政策：各地要梳理貸款流程，縮短貸款辦理時(shí)限，公積金中心要在10個(gè)工作日內完成審批，受委托銀行要10個(gè)工作日內辦結所有手續，房產(chǎn)管理部門(mén)要建立公積金貸款的綠色通道，在10個(gè)工作日內辦結抵押登記手續。

解讀：此前，多數辦理公積金貸款的購房者都要2個(gè)月以上才能辦結。由于涉及3個(gè)部門(mén)，不少市民也不清楚是哪個(gè)環(huán)節拖延了時(shí)間。記者在區直中心了解情況時(shí)得知，一名北部灣同城化貸款的購房職工在5個(gè)工作日內就審核通過(guò)了。盧釗稱(chēng)，現在區直中心的貸款審批時(shí)限有了一定程度的提高，但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節不可控的因素還較多，希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門(mén)落到實(shí)處。

相關(guān)鏈接

近半年公積金調整內容分別是：

●南寧、北海、欽州、防城港四市實(shí)現公積金貸款同城化，這些城市的居民可在任意一座城市申請公積金貸款購房。（本報5月7日曾作報道）

●對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查詢(xún)借款人家庭持有住房套數。（本報5月7日曾作報道）

●首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積；二套房最低首付已經(jīng)實(shí)現從50%降至30%。（本報4月25日曾作報道）

●在結清公積金貸款后，如果還想改善居住環(huán)境，仍可以第二次申請公積金貸款。