南寧市鳳嶺新新家園小區去年底最后一期住宅交付使用，目前整個(gè)小區入住率達60%以上。和葫蘆鼎大橋邊上2009年交付使用的新新家園小區不同，同為廣西萬(wàn)豐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的鳳嶺新新家園交付后收到的業(yè)主關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴要少得多。      

 近日，廣西公布2016年全區住宅工程用戶(hù)滿(mǎn)意度調查結果，全區住宅工程平均用戶(hù)滿(mǎn)意度為75.9%，較2014年的72.6%提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)，住宅工程常見(jiàn)問(wèn)題投訴數量也較2014年下降了62.5個(gè)百分點(diǎn)。

住宅工程是建筑工程質(zhì)量問(wèn)題“重災區”。近年來(lái)，廣西通過(guò)以住宅工程為重點(diǎn)對象，積極開(kāi)展質(zhì)量安全通病治理工作，扎實(shí)推進(jìn)工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)，嚴格監督執法，努力促進(jìn)全區建設工程質(zhì)量安全水平的提高，確保了全區建設工程質(zhì)量安全處于受控狀態(tài)，百姓較為關(guān)注的住宅工程多發(fā)問(wèn)題也逐漸減少。

嚴格監督：加大責任追究力度

握住混凝土回彈儀，使之與墻面始終垂直，緩慢用力施壓，大約1秒鐘即可迅速讀取數據。在廣西的各個(gè)項目工地，經(jīng)?？梢砸?jiàn)到監督機構檢查人員親自上陣，對建筑施工實(shí)體進(jìn)行結構檢測。

為建筑工程質(zhì)量監督機構配備鋼筋掃描儀、混凝土回彈儀、游標卡尺等便攜式檢測設備，是廣西近年開(kāi)始推行的措施，相對于以往單靠“眼看、手摸、小錘敲”的監督方式，這種真槍實(shí)彈式的檢測對確保廣西工程實(shí)體結構質(zhì)量安全起到了重要作用。

配備便捷式儀器只是廣西諸多創(chuàng )新的監督手段之一。質(zhì)量安全監督層級檢查是廣西住建廳每年都要開(kāi)展的工作，從2015開(kāi)始，廣西改變了過(guò)去那種預先通知的方式，在對基層監督機構和工地的檢查中，采取掃馬路式、隨機抽查等方式，提高了監督的有效性。

廣西還從2014年開(kāi)始利用曝光手段對建筑施工企業(yè)進(jìn)行監督。曝光的信息包括現場(chǎng)質(zhì)量安全隱患照片、存在的問(wèn)題、相關(guān)責任單位和個(gè)人執業(yè)信息等，至2016年上半年共曝光328個(gè)工程的典型照片4217張，對工程施工質(zhì)量安全管理差的建筑企業(yè)產(chǎn)生較大的威懾力。

此外，廣西還實(shí)施了保障性安居工程質(zhì)量監督抽查臺帳制度、監督抽測制度和逐套驗收制度，建立了住宅工程逐套驗收信息系統，設置了公眾查詢(xún)平臺，將住宅工程逐套驗收數據提供給公眾查詢(xún)，使住宅用戶(hù)了解房屋的質(zhì)量驗收情況，利用公眾監督的力量促使參建各方更好地履行職責，提高驗收數據的真實(shí)性，充分發(fā)揮輿論的導向作用。

終身責任制度是監督企業(yè)的有力手段。近年，廣西全面落實(shí)五方主體項目負責人質(zhì)量終身責任，簽署授權書(shū)和工程質(zhì)量終身責任承諾書(shū)，并要求各地在建項目均在施工現場(chǎng)設置五方責任主體負責人質(zhì)量責任標牌，公開(kāi)單位名稱(chēng)及項目負責人有關(guān)信息，推行竣工永久性標牌，并建立項目負責人質(zhì)量終身責任信息檔案，加大質(zhì)量責任追究力度。

廣西住房城鄉建設廳有關(guān)負責人表示，嚴格的監督執法是工程實(shí)體質(zhì)量安全的根本保證，正是因為廣西建設工程監督機構積極創(chuàng )新手段，依法嚴格監督，把質(zhì)量治理兩年行動(dòng)和監督工作密切結合，采取全面巡查、日常巡查和專(zhuān)項檢查等方式，既查實(shí)體質(zhì)量，也查質(zhì)量行為，使得施工和監理企業(yè)的履職情況不斷好轉，工程質(zhì)量水平穩步提高。

全程管控：確保每道工序質(zhì)量過(guò)關(guān)

建筑質(zhì)量要過(guò)關(guān)，其過(guò)程控制很重要。廣西注重從源頭上就多重設防，在建設程序、招投標、勘察設計、施工圖審查等環(huán)節嚴格把關(guān)，引導設計、勘察、施工、監理、建設單位對關(guān)鍵環(huán)節進(jìn)行質(zhì)量管控。

廣西萬(wàn)豐地產(chǎn)公司是廣西為數不多的國家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，并曾獲 “中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)”稱(chēng)號，鳳嶺新新家園就是該公司開(kāi)發(fā)的10多個(gè)樓盤(pán)中最新交付的小區。

該公司副總經(jīng)理陳志雄告訴記者，該公司對開(kāi)發(fā)的項目設置了質(zhì)量預控環(huán)節，聯(lián)合設計、勘探單位在設計階段進(jìn)行研究，不斷改進(jìn)設計，把將可能引發(fā)質(zhì)量通病的問(wèn)題在設計階段就消滅掉。

建筑原材料的檢查也至關(guān)重要。

在廣西柳州的川海大廈項目部鋼筋加工棚，工人正在對鋼筋進(jìn)行初步加工，拇指粗的鋼筋整齊碼在空地上。該項目施工方廣西桂川建設集團項目經(jīng)理李星華介紹，正在加工的都是三級螺紋鋼，屬于高強鋼筋，用于主體結構施工。項目開(kāi)工至今，所有使用的主要材料（包括鋼筋、水泥、防水材料、磚和混凝土砌塊等）進(jìn)場(chǎng)都要進(jìn)行雙控（即要有產(chǎn)品合格證和材料抽檢復試報告），由監理公司在現場(chǎng)取樣，密封送至第三方檢測機構檢驗，合格后才能使用。

施工過(guò)程每一道工序質(zhì)量合格，建筑產(chǎn)品質(zhì)量才能“過(guò)硬”。作為廣西主席質(zhì)量獎獲獎企業(yè)，廣西建工五建在施工過(guò)程中，就嚴格執行過(guò)程質(zhì)量管理制度，各級管理人員依次對工程質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，多道工序檢驗產(chǎn)品品質(zhì)。所有項目嚴格執行班組自檢、工序交接檢、專(zhuān)業(yè)檢的三檢制。

雖然工程質(zhì)量由施工單位負責，但建設單位也絲毫不放松。萬(wàn)豐公司就設立了工程部，組織對項目進(jìn)行巡檢，基本做到每天一小檢，每周一大檢，并在五方驗收前邀請物業(yè)、監理、施工單位一起，組織項目預驗收，合格之后才組織啟動(dòng)五方驗收程序。項目交付使用后，注重收集業(yè)主反映的問(wèn)題，并進(jìn)行統計分析，在下一個(gè)開(kāi)發(fā)的小區有針對性地進(jìn)行解決。

科技推廣：提高建筑產(chǎn)品“含金量”

荔園飯店是廣西自治區級接待基地荔園山莊的大型配套酒店，于2015年2月開(kāi)始施工，要求于2017年3月底前工程全部竣工并交付使用。作為重要國際會(huì )議的接待場(chǎng)所配套設施，該項目具有工程量大、建筑層高有限、凈高要求嚴格、管線(xiàn)復雜、施工周期短、交叉作業(yè)多等特點(diǎn)。

針對上述特點(diǎn)，項目在具體施工中運用了BIM技術(shù)輔助施工。在荔園飯店的施工現場(chǎng)，記者看到，一樓天花板上，黑色的通風(fēng)管道、暖風(fēng)管道,銀色的電纜橋架,紅色的消防管道縱橫交錯，排列有序。

項目施工方廣西建工五建相關(guān)負責人介紹，該項目正是采用了BIM技術(shù)輔助施工，按照以往傳統的施工做法，管線(xiàn)布局是誰(shuí)先進(jìn)場(chǎng)，誰(shuí)先施工，布局較為凌亂?，F在，各類(lèi)管線(xiàn)的走向都是在施工前運用BIM技術(shù)直接在電腦里排好版，然后再到現場(chǎng)進(jìn)行施工，對質(zhì)量有較大提升。

記者了解到，今年年初，廣西成立了BIM技術(shù)發(fā)展聯(lián)盟，加快編制建筑信息模型（BIM）地方建設標準，并將廣西國際壯醫醫院等項目列入第一批試點(diǎn)示范項目，以以點(diǎn)帶面的方式，推廣BIM技術(shù)在廣西應用。

除此之外，記者近期走訪(fǎng)廣西區內多個(gè)建筑施工項目，發(fā)現施工企業(yè)積極推廣新技術(shù)新工藝，提高建筑產(chǎn)品“含金量”，也一定程度提升了建筑工程質(zhì)量。

華桂苑是南寧市一在建的高層住宅小區，目前兩棟大樓即將封頂，記者在施工現場(chǎng)發(fā)現，不同于大部分的建筑工地，華桂苑的建筑外觀(guān)十分平整，正在作業(yè)的施工樓層面相當干凈和清爽。

該項目經(jīng)理韋能超介紹，該項目推廣使用了鋁合金模板，相對于傳統的木模板，鋁合金模板定型化更強，而且其拼縫嚴密不漏漿，一般不會(huì )出現爆模、脹模等現象，具有很好的保水性，混凝土澆筑更密實(shí)，更大程度避免了外墻空鼓現象，對建筑物的垂直度、凈空尺寸等都有很好的提高，對混凝土的外觀(guān)質(zhì)量有跨越性的提升。此外，由于鋁合金模板重復使用率高，整個(gè)項目成本大約可節省15%-20%。

樣板引路：施工規范直觀(guān)易懂

“這是板鋼筋綁扎樣板，負筋要超過(guò)梁中5-10公分，不能卯到外面?！笔┕T譚鳳強話(huà)音剛落，立刻有工人提出疑問(wèn)，“不是應該卯到鋼筋外面嗎？”周四下午，南寧國悅九曲灣項目工地樣板示范區，二三十個(gè)建筑工人跟在施工員周?chē)?tīng)其講解施工的要點(diǎn)。這是每周一次的例行學(xué)習，對工程施工技術(shù)進(jìn)行交底。

每周講解的內容有所不同，項目部針對工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)、特定環(huán)節，以及新班組、新工人素質(zhì)的差異，有針對性地按分項工程做出樣板區，作為供工人們學(xué)習的“活教材”。樣板施工區就設在項目工地入口，平時(shí)對工人開(kāi)放，除了跟著(zhù)學(xué)，空余時(shí)間工人也可自己到樣板區再觀(guān)摩。

就在不久前，南寧市在該項目組織開(kāi)展了2016年南寧市建筑工程“質(zhì)量月”質(zhì)量通病防治現場(chǎng)觀(guān)摩及經(jīng)驗交流會(huì )，全市在建工地施工單位、監理單位代表近八百人出席參加此次觀(guān)摩會(huì )。

丁鐵軍是廣西建工五建南寧分公司工程科科長(cháng)，他多次參與全區、全市的樣板工程觀(guān)摩活動(dòng)，并負責在該公司積極推廣樣板制度。他說(shuō)，設立樣板區既為技術(shù)交底、崗前培訓、質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗收提供統一直觀(guān)的判定尺度，又有利于加強對工程施工重要工序、關(guān)鍵環(huán)節的質(zhì)量控制，從而達到消除工程質(zhì)量通病、提高工程質(zhì)量整體水平的目的。

廣西建工一建在其公司所屬項目也積極推動(dòng)樣板制，目前所有重點(diǎn)項目均建設有樣板區，未來(lái)計劃覆蓋公司全部項目。廣西建工一建建工大廈項目抹灰工曾華鋒說(shuō)，設立樣板區相當于制定了施工的規范，十分直觀(guān)，工人文化水平不高也能輕松理解，依樣畫(huà)瓢進(jìn)行施工，可避免大面積返工，減少人工和材料的浪費。

記者了解到，自2014年工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)開(kāi)始以來(lái)，廣西嚴格實(shí)行樣板制度，凡是單項施工許可、建筑面積3000平米（含）以上的住宅工程，必須按不同施工階段制作樣板間。此外，廣西每年組織全區層面的樣板工程現場(chǎng)觀(guān)摩活動(dòng)，自2014年以來(lái)共組織6次現場(chǎng)觀(guān)摩活動(dòng)，參加集中觀(guān)摩活動(dòng)的人員超過(guò)1萬(wàn)人次。（陳飛燕 秦鐘明）

荔園飯店建設現場(chǎng)

荔園飯店應用BIM技術(shù)輔助施工，一樓天花板上，各類(lèi)管道縱橫交錯，排列有序，避免了過(guò)去管道布局的凌亂

南寧市華桂苑項目運用了鋁模板，建筑外觀(guān)十分平整

南寧國悅九曲灣項目，施工員帶領(lǐng)工人觀(guān)摩樣板進(jìn)行學(xué)習